Syndic de copropriété
+ Définition
Le syndic est l'organe exécutif de la copropriété : il gère les parties communes, exécute les décisions de l'assemblée générale, tient la comptabilité et représente l'association des copropriétaires.
Dès qu'un immeuble compte plusieurs propriétaires (appartements, garages…), la loi organise une copropriété dotée d'une association des copropriétaires (ACP). Le syndic en est l'organe exécutif : il gère les parties communes au quotidien et représente l'ACP.
Les missions du syndic
- Exécuter les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires ;
- Gérer les finances : budget, charges, fonds de réserve, comptabilité ;
- Entretenir le bâtiment et gérer les contrats (nettoyage, ascenseur, chauffage) ;
- Souscrire l'assurance incendie de l'immeuble (police globale) ;
- Gérer les sinistres des parties communes ;
- Représenter l'ACP en justice et dans les actes officiels.
Un métier réglementé
Le syndic professionnel doit être agréé par l'IPI (Institut Professionnel des agents Immobiliers), disposer d'une RC professionnelle et respecter des obligations strictes de transparence comptable. Son mandat, de maximum 3 ans, est renouvelable.
L'Immobilière Walmack (IPI 104.944) assure le syndic d'immeubles en région de Liège : gestion rigoureuse, communication claire avec les copropriétaires et suivi technique du bâtiment. Demandez une offre pour votre copropriété.
Foire aux questions
Le syndic est-il obligatoire dans un immeuble ?
Oui : toute copropriété soumise à la loi doit avoir un syndic, professionnel ou non professionnel (un copropriétaire bénévole). Au-delà de quelques lots, un syndic professionnel agréé IPI est vivement conseillé.
Comment change-t-on de syndic ?
L'assemblée générale peut ne pas renouveler le mandat à son échéance ou le révoquer en cours de mandat (avec ou sans indemnité selon le motif et le contrat). La décision se prend à la majorité prévue par la loi.
Que coûte un syndic professionnel ?
Les honoraires se composent généralement d'un forfait annuel par lot pour la gestion courante et de prestations complémentaires tarifées (AG extraordinaire, gestion de gros sinistres, contentieux). Comparez les offres sur le contenu, pas seulement le prix.
Qui assure l'immeuble en copropriété ?
Le syndic souscrit une police incendie globale pour tout le bâtiment au nom de l'ACP. Chaque copropriétaire assure de son côté son contenu et sa responsabilité — le Bureau WDM peut auditer la cohérence des deux niveaux.
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